我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵，未来崇明的别墅区会不会也会这么贵呢？

沪叔：你好，佘山旗忠别墅区是老牌别墅区，住在这里主要在意自住体验和价值认同感、涉及的圈层资源，这些东西以价格无法衡量；崇明在2035年规划定位世界级生态岛，交通方面不算特别方便，距离高端别墅区还有一段距离。

提问：沪叔，你好，买上海经适房，惠南镇和浦江镇鲁汇哪个地方好？上海买房在哪里合适？

沪叔：你好，买房首先要关注以下几点：1.下家思维，也就是未来接盘的人群是哪些？

像张江、漕河泾、九亭、泗泾、花木、联洋这些分布在2号线、13号线，9号线、14号线的互联网和金融行业的高新人群，都是购买力比较强的优质接盘客群。2.看城市未来规划，上海2035年规划中浦东外环临港最有希望，临港未来会成为“芯片副中心”，惠南基本没有什么希望。鲁汇行政上虽然属于闵行，但是实际位置在浦东，这个板块对于浦东上班族总价和通勤距离都在可接受范围内，容易享受张江外溢效应。总体上建议买浦江镇鲁汇

提问：沪叔，你好，首套房，预算在450万，刚需上车，5年后考虑置换，想问一下沪叔徐泾北买房怎么样呢？

沪叔：你好，徐泾北这个区域在大虹桥辐射范围内，主要以次新动迁房为主，日常通勤依赖17号线，距离徐盈路只有一站，比较近，像陆家角馨苑、徐泾北城馨浦苑都可以关注。

提问：沪叔，你好，名下无房，单身，浦东工作，总价在400-450万，浦江的世博家园，景舒苑，景江苑，可以帮忙分析一下吗？未来哪个小区升值潜力更大呢？

沪叔：你好，首先说一下这三个小区都在浦江的话，地理上虽然在浦东，但是实际行政是闵行的归属，它的这个行政划分还没有定下来，现阶段价格还算可以，离前滩也比较近。景江苑环境好，户型比较正气，楼间距也大，离地铁有点远；景舒苑周边配套齐全，绿化环境好，离地铁不近；世博家园户型不错。得房率高，配套成熟，近地铁。建议选世博家园。

提问：沪叔，你好，怎么在下轮楼市行情的到来选择比较优质的涨幅好的板块呢？

沪叔：你好，买房选筹，要注意选对时机很关键，楼市也有周期，选板块注意选那种发展空间大，可用于开发住宅的空地多，产业规划能级高的区域。

有些虽然空地多，但是都是产业园科技园，白天人流涌动，晚上完全没有居住氛围，这些的要避开，最主要看高素质高收入人群的往哪里去，这些人群看中的教育、各种配套，产业发达的区域，基本问题不大，比如大虹桥、张江、前滩。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

长江丛刊

医药卫生期刊官网

食品安全导刊期刊

商展经济杂志