在日常生活中，房子都是人生的大事儿，好不容易买了一套房子，辛辛苦苦装修完，却发现房屋被泡了，现在针对大家所关心的最常见的法律问题，给大家进行分享。

问：我家住在2楼，一共有8层。现在厨房的下水管道堵塞被淹了，请问我该怎么办，谁承担责任？物业承担责任吗？

答：一般情况下，若2楼的主管道堵塞一般是由楼上的业主共同侵权所导致的，此时您可以将楼上的业主一起作为共同的被告要求承担责任。

但有的人会问，我要起诉楼上所有的业主，难度太高了。但是楼上所有的业主我不知道相关信息，比如，姓名，身份证号，我该如何起诉楼上所有的业主呢？这就涉及到一个技巧问题，可以先只起诉其中的一家或几家，然后在诉讼过程中由律师向法院申请律师调查令，律师持着律师调查令可以向有关部门进行调取，从而通过合法渠道获知其他业主的相关信息。

物业是否承担责任呢？物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，维护秩序管理，业主支付物业的合同。下水管道堵塞，物业负有业主共有部分及配套设施的维修管理义务。最主要的是看物业是否能够提供对公共管道进行定期的排污，疏通。即便进行排污，物业还需要证明已经对共同管道排污到位，疏通到位的证据，否则举证不能的情形时，物业有可能也需要承担责任。

问：我家外面楼道的公共地方的消防管道破裂？谁承担责任？

答：消防管道破裂一般属于公共部分，物业负有业主共有部分及配套设施的维修管理义务，有可能物业需要承担责任。

问：我家里的自来水管破裂导致楼下被淹，正常使用过程中是自来水管破裂，我需要对楼下的损失承担责任吗？物业公司和自来水公司有责任吗？

答:自来水管名义上虽然是共用管道，本质上属于全体业主共同管理。表面上为业主共同管理。但有一点不容忽视，就是家里的自来水管或者其他管道等，具有排他性，未经业主同意，进入不了，无法进入维修，那此时业主应对共用的供水管道进行日常的管理和维护。那这种情形，您可能需要负法律责任的，与物业或者自来水管公司可能无关。

碎念念啦：不要以为管道是共同的，就可以置之不理，管道老化一定要定期的维修保养。

问：我一个月之前购买的二手房屋，已经过户登记了，现在楼下说我们的房屋漏水把房子淹了，谁承担损失?

答：首先得看合同的约定。经您所述，您购买的不动产已经完成了过户登记，从法律上视为所有权和风险的转移，有可能需要您承担。但是经您所述，房子是您刚购买的，如果房东交付的房子本身存在严重的质量问题，未修复，也未告知您房子本身存在的一些质量问题，此种情况，原房东也有可能需要承担责任的。

碎念念啦：买卖房屋，建议特别约定，房屋交付之前不存在重大瑕疵（比如房屋漏水，漏电等），对于买方来说应具有如实告知的义务，如果未履行告知的义务，房屋自交付后一年内发生漏雨的情形均由出售方予以承担。

问：我把自家的房屋进行出租，租客使用了三年后，卫生间漏水，导致楼下被淹，是我承担责任还是租客承担责任？

答：根据法律规定“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。”这是承租人不存在过错的情形，则承租人不需承担责任。如果承租人存在过错的情形，则承租人需要承担责任。如果是承租人不当使用，则需要承担责任。如果是房子的固有质量或者固有装修老化，则房东需要承担责任。

问：我家楼上装修，砸地面时致使楼下屋顶破裂，谁承担责任？

答：有可能是房屋质量的问题，沙子层浆未达到法律的标准。房子本身质量问题+楼上业主施工，共同侵权所导致的。当然，在这过程中，有可能会引入司法鉴定；

以上答复，仅供参考，具体的在实践当中可能会有所差异。

律师结语：

房屋被淹以后，首先，对现场拍照，录像固定证据，尽可能的减损。其次，可以找第三方初步排查原因，比如物业或者居委会或第三方机构等排查原因。最后，协商不了可以通过起诉的方式解决。比如在起诉的过程中有可能会引入司法鉴定程序等，确定到底是因为什么原因所导致的，包括业主所遭受的损失都可以通过鉴定的程序来确定。

相邻权之诉往往没有赢家，房屋修复固然重要，但也不能因为金钱让邻里失了情，毕竟远亲不如近邻呢，协商解决稳妥。

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