小张所租赁的房子，租期快要到的时候，突然发现屋子里的空调坏了，诚实的小张向房东如实告知了这个情况。谁知道，房东却不客气地告知，需要小张将空调维修好了，才能退租，否则将在押金中扣除以上费用，小张为此深感委屈，那么依照法律，小张需要承担维修责任么？

正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权，房屋租金也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是，假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失。

因此，为明确责任，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

因此，关于电器使用损耗的问题，大家一定要在签订租赁协议前，就约定清楚，否则到了最后，处于小张这种状况时，很可能是要承担赔偿责任的。

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